Örnek hesap: 14 milyonluk ev mi, 50 bin lira kira mı?
Son güncelleme: 2026-07-29 · Rakamlar aracın Temmuz 2026 varsayılanlarıyla, hesap motorundan alınmıştır.
Soyut anlatmak yerine tek bir örneği baştan sona işleyelim: fiyatı 14.000.000 TL olan bir ev ve aynı evin 50.000 TL aylık kirası. Aşağıdaki her rakam, ana sayfadaki hesap makinesinin kullandığı motorun gerçek çıktısıdır; sen de aynı girdilerle aynı sonucu birebir görebilirsin.
1. adım: İlk bakış, fiyat-kira oranı
Yıllık kira 50.000 × 12 = 600.000 TL. Fiyat-kira oranı 14.000.000 ÷ 600.000 ≈ 23,3. Kaba kılavuza göre (15 altı almayı, 20 üstü kiralamayı destekler) bu ev kirasına göre pahalı tarafta; ilk süzgeç kiralamayı işaret ediyor. Ama kira zamlarını hesaba katınca tablo yumuşuyor: kira her yıl zamlandığı için ev kendini nominal olarak yaklaşık 8,2 yılda çıkarıyor. İki sayının farkı, kira artışının gücünü gösterir.
2. adım: Alım günü cebinden çıkacak para
%25 peşinatla kredi kullanırsan alım günü tablosu şöyle (ayrıntılar için masraflar rehberine bak):
| Peşinat (%25) | 3.500.000 TL |
|---|---|
| Tapu harcı (%4) | 560.000 TL |
| Emlakçı komisyonu (%2 + KDV) | 336.000 TL |
| Kredi tahsis ücreti (%0,5) | 52.500 TL |
| Ekspertiz ve sabit masraflar | 27.000 TL |
| Toplam nakit ihtiyacı | ≈ 4.475.500 TL |
Yani "peşinatım hazır" demek yetmiyor: masraflar peşinatın üstüne yaklaşık 975.500 TL (peşinatın %28'i) ekliyor. Kiracıysan bu paranın tamamı mevduatta kalıp getiri üretecekti; hesap bu fırsat maliyetini de sayar.
3. adım: Aylık yük, taksit ile kira
10.500.000 TL kredi, 10 yıl vade, aylık %2,68 (kampanyalı iyi oran) ile taksit 293.691 TL. Kirası 50.000 TL olan ev için taksit, kiranın yaklaşık 5,9 katı. Aynı krediyi piyasa ortalaması %3,65 ile çekersen taksit 388.511 TL'ye çıkar. Tek başına bu fark bile 10 yılda milyonlarca lira eder; faiz pazarlığı, ev pazarlığı kadar önemlidir.
4. adım: 10 yıl sonra kim önde? Üç senaryo
Sonucu en çok belirleyen varsayım, evin enflasyona göre (reel) ne kadar değerleneceği. Motor üç senaryoyu ay ay işleyip her şeyi bugünkü alım gücüne çevirir:
| Senaryo (ev, reel) | Alan | Kirada kalan | Sonuç |
|---|---|---|---|
| Kötümser (−%3/yıl) | 10,1M TL | 18,7M TL | Kiralayan 8,7M önde |
| Tarihsel (+%3/yıl) | 18,4M TL | 19,0M TL | Başa baş (fark %5'in altında) |
| İyimser (+%5/yıl) | 22,3M TL | 19,2M TL | Alan 3,1M önde |
Okuması: ev, Türkiye tarihsel ortalaması gibi enflasyonun %3 üzerinde değerlense bile bu girdilerle almak ancak başa baş geliyor; çünkü fiyat-kira oranı yüksek (23,3) ve taksit kiranın çok üstünde. Alan tarafın kazanması için ev yılda reel +%3,4'ten hızlı değerlenmeli (kırılma noktası). Faiz %3,65 olursa kırılma noktası +%6,2'ye fırlıyor; o hızda kalıcı değerlenme, tarihsel ortalamanın çok üstünde bir beklentidir.
Bu örnekten çıkarılacak üç ders
- Karar tek sayıya sıkışmaz. Aynı ev, değerlenme beklentine göre 8,7M kaybettirir ya da 3,1M kazandırır. Kendi beklentini seçmeden sonuç yok.
- Faiz, sonucun ana kaldıraçlarından. %2,68 ile başa baş olan hesap, %3,65 ile kiralayana 6,3M fark verir.
- Masraflar görünmez ama büyük. Alım günü yaklaşık 1M TL'lik masraf, kısa kalışlarda tek başına dengeyi kiralamaya çevirebilir.
Senin evin bu örnekten farklı; fiyatını ve kiranı girerek aynı tabloyu kendi rakamlarınla saniyeler içinde alabilirsin. Varsayımların tamamı araçta görünür ve değiştirilebilir.
Sık sorulan sorular
14 milyonluk ev için aylık taksit ne kadar?
%25 peşinatla 10,5M TL kredi çekilir; 10 yıl vade ve aylık %2,68 faizle taksit yaklaşık 293.691 TL'dir. Piyasa ortalaması %3,65 ile aynı kredi 388.511 TL taksit üretir.
Peşinat dışında ne kadar masraf çıkar?
Bu örnekte tapu harcı, emlakçı komisyonu, kredi tahsis ücreti ve ekspertiz dahil alım günü yaklaşık 975.500 TL; peşinatla birlikte toplam nakit ihtiyacı 4.475.500 TL'dir.
Sonuç neden "kesin al" ya da "kesin kirala" değil?
Çünkü sonuç, evin gelecekteki reel değerlenmesine bağlı ve bu kimsenin kesin bilemeyeceği bir şey. Hesap sana senaryoları ve kırılma noktasını verir; beklentiyi sen seçersin.
İlgili yazılar
- Ev alırken ödenen masraflar: bu hesaptaki her masraf kaleminin açıklaması.
- Fiyat-kira oranı: 23,3 sayısının anlamı.
- Rehber ve SSS: yöntemin tamamı.