Konut kredisi faiz oranları: Temmuz 2026
Son güncelleme: 2026-07-07 · Bu sayfa her ay güncellenir, eski aylar arşivde kalır.
Bankalar oranı zaten yayınlıyor; bu sayfanın derdi başka: bu ayki faizin “al mı, kirala mı?” kararına ne yaptığını göstermek. Üç sayı, taksit karşılıkları ve kırılma noktası; hepsi bir arada.
Temmuz 2026'nın üç sayısı
| Oran | Aylık | 1M TL / 10 yıl taksit |
|---|---|---|
| Kampanyalı en düşük (kamu bankası) | %2,49 | ≈ 26.270 TL |
| Karşılaştırma sitesindeki en iyi | %2,68 | ≈ 27.970 TL |
| Piyasa ortalaması | %3,65 | ≈ 37.000 TL |
Kaynak: Hesapkurdu karşılaştırması (3–4 Temmuz 2026) ve Haziran 2026 banka kampanya haberleri. Oranlar bankaya, tutara ve profile göre değişir; başvurudan önce güncel tabloyu mutlaka kendiniz doğrulayın.
Banka seçimi tek başına ne fark ettirir?
En iyi oran ile ortalama arasındaki fark kâğıt üzerinde “yüzde bir” gibi görünür ama taksitte karşılığı büyüktür: 1 milyon TL kredide ayda 9.000 TL'yi aşan, vade boyunca nominal 1 milyon TL'ye yaklaşan bir fark. Tutar büyüdükçe fark orantılı büyür: 3 milyon TL kredide en iyi oranla taksit ≈ 83.900 TL/ay iken, ortalama oranla ≈ 111.000 TL/ay olur. Pazarlık ve dosya masrafı kalemleri için kredi kontrol listesine bakın.
Bu faizle almak mantıklı mı? Kırılma noktası
Örnek girdilerle (14 milyon TL ev, 50 bin TL kira, %25 peşinat, 10 yıl vade) hesap makinesinin söylediği şu:
- Kampanyalı %2,49 ile: sonuç başa başa yakın. Almak, ancak ev fiyatları yılda enflasyonun reel ~+%2,8 üzerinde artarsa öne geçiyor; bu, Türkiye'nin uzun dönem ortalamasına (~+%3) yakın bir eşik. Yani “tarihsel ortalama tekrar ederse” almak kılpayı kazanıyor.
- Ortalama %3,65 ile: eşik reel ~+%6,2'ye fırlıyor; ev olağanüstü değerlenmedikçe kirada kalıp biriktiren 10 yıl sonunda milyonlarca lira önde bitiriyor. Ortalama faizle kredi çekmek, kararı tek başına tersine çevirebiliyor.
Özet: bu ay faiz pazarlığı, ev pazarlığı kadar önemli. Kendi rakamlarınla dene: al mı, kirala mı hesabı · 1M TL için ödeme planı.
Ay ay seyir (arşiv)
| Ay | En iyi (kampanya) | Ortalama |
|---|---|---|
| Temmuz 2026 | %2,49 | %3,65 |
Bu tablo her ay bir satır büyür. Amaç faiz tahmini yapmak değil; kararını verdiğin ayın koşullarını sonradan da görebilmen.
Sık sorulan sorular
Temmuz 2026'da konut kredisi faizi ne kadar?
Kampanyalı en düşük oranlar aylık %2,49–2,68 bandında; piyasa ortalaması %3,65 civarında. Oranlar profile ve tutara göre değişir; başvurudan önce güncel tabloyu doğrulayın.
Aylık %2,68 ile 1 milyon TL kredinin taksiti ne olur?
10 yıl vadede yaklaşık 27.970 TL/ay. Ortalama %3,65 ile aynı kredi ~37.000 TL/ay olur; banka seçimi tek başına ayda 9.000 TL'den fazla fark yaratabilir.
Bu faizlerle ev almak mantıklı mı?
Girdilere bağlı: en iyi kampanyalı oranla örnek hesap başa başa yakın, ortalama oranla kirada kalıp biriktirmek belirgin önde. Kendi fiyat/kira rakamlarınla hesaplaman bir dakika sürer.
Faizler ne zaman düşer?
Bilmiyoruz ve tahmin de etmiyoruz. Bu sayfa geleceği söylemez; her ay gerçekleşen oranları kaydeder. Faiz patikası büyük ölçüde Merkez Bankası kararlarını ve enflasyonu izler.