Şehir Şehir: Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: Ağustos 2026
Konut fiyatları TL bazında artarken enflasyondan arındırınca reel olarak geriliyor. Aşağıdaki illerin güncel metrekare ve ortalama konut fiyatlarına bakarak, kendi kiranız ve durumunuzla al mı kirala mı olduğunu hesaplayabilirsiniz. Rakamlar kaynak ve tarih etiketli, aylık güncellenir.
İl il karşılaştırma tablosu
Yayındaki 10 il içinde metrekare fiyatı en yüksek olan Muğla (83.029 TL), en erişilebilir olan Kayseri (22.664 TL). Türkiye ortalaması 40.486 TL; yani aradaki makas 3,7 kata ulaşıyor. Aynı bütçe bir ilde metrekareye yetmezken başka ilde geniş bir eve yetebilir; bu yüzden "al mı kirala mı" sorusunun cevabı da ilden ile değişir.
| İl | m² fiyatı | Ort. konut | TR ortalamasına göre | Yıllık artış |
|---|---|---|---|---|
| Muğla | 83.029 TL | 10.710.741 TL | %105 üstünde | - |
| İstanbul | 63.184 TL | 6.950.240 TL | %56 üstünde | %31,6 |
| Antalya | 54.541 TL | - | %35 üstünde | %32 |
| Çanakkale | 52.041 TL | 6.140.838 TL | %29 üstünde | - |
| İzmir | 51.917 TL | 6.281.957 TL | %28 üstünde | %33,6 |
| Ankara | 37.611 TL | 4.814.208 TL | %7 altında | %36,4 |
| Bursa | 35.183 TL | - | %13 altında | %33,3 |
| Konya | 29.095 TL | - | %28 altında | - |
| Gaziantep | 27.410 TL | - | %32 altında | - |
| Kayseri | 22.664 TL | - | %44 altında | - |
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Mayıs 2026) ve TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025. "-" işaretli hücrelerin verisi henüz kaynaklı olarak doğrulanmadı; uydurma rakam yazmıyoruz.
Şehir sayfasında neler var?
Her il sayfası aynı disiplinle kurulu: güncel metrekare ve ortalama konut fiyatı, ilin Türkiye ortalamasına göre konumu, 100 m² için somut fiyat örneği ve o rakamları tek tıkla hesap aracına taşıyan bağlantı. Amaç şehir övmek ya da yermek değil; "bu fiyat ve bu kirayla, sizin durumunuzda hangisi mantıklı" sorusunu il bazında cevaplanabilir kılmak.
Fiyatın yüksek olması tek başına "kirala" demek değildir; belirleyici olan fiyatın kiraya oranı, kredi faizi ve ne kadar kalınacağıdır. Bu çerçevenin tamamı rehberde, masraf kalemleri alım masrafları sayfasında, işlenmiş bir örnek de örnek hesapta duruyor.
Sık sorulan sorular
Hangi ilde ev almak daha mantıklı?
"En mantıklı il" diye evrensel bir cevap yok; aynı ilde bile semtler arasında fiyat-kira oranı ciddi değişir. Tablodaki metrekare fiyatı ile kendi bütçenizi ve o ildeki kirayı karşılaştırıp hesap aracında deneyebilirsiniz; araç sonucu sizin rakamlarınızla verir.
Rakamlar ne sıklıkla güncelleniyor?
Fiyat verileri aylık yayımlanan Emlakjet/Endeksa raporundan, satış adetleri TÜİK'ten alınır. Her sayfada verinin ait olduğu ay açıkça yazar; tarih etiketine bakarak tazeliği görebilirsiniz.
Listede olmayan bir il için hesap yapabilir miyim?
Evet. Şehir sayfaları yalnızca hazır rakam sunar; hesap aracı her il ve her ev için çalışır. Baktığın evin fiyatını ve kirasını girmen yeterli.