Şehir Şehir: Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: Ekim 2026
Konut fiyatları TL bazında artarken enflasyondan arındırınca reel olarak geriliyor. Aşağıdaki illerin güncel metrekare ve ortalama konut fiyatlarına bakarak, kendi kiranız ve durumunuzla al mı kirala mı olduğunu hesaplayabilirsiniz. Rakamlar kaynak ve tarih etiketli, aylık güncellenir.
İl il karşılaştırma tablosu
Yayındaki 10 il içinde metrekare fiyatı en yüksek olan Muğla (87.244 TL), en erişilebilir olan Kayseri (22.664 TL). Türkiye ortalaması 42.488 TL (Ağustos 2026); yani aradaki makas 3,8 kata ulaşıyor. Aynı bütçe bir ilde metrekareye yetmezken başka ilde geniş bir eve yetebilir; bu yüzden "al mı kirala mı" sorusunun cevabı da ilden ile değişir.
| İl | m² fiyatı | Ort. konut | TR ortalamasına göre | Yıllık artış | Veri ayı |
|---|---|---|---|---|---|
| Muğla | 87.244 TL | 11.341.720 TL | %109 üstünde | - | Temmuz 2026 |
| İstanbul | 63.184 TL | 6.950.240 TL | %56 üstünde | %31,6 | Mayıs 2026 |
| Antalya | 55.747 TL | 6.132.170 TL | %31 üstünde | %24,9 | Ağustos 2026 |
| İzmir | 54.786 TL | 6.574.320 TL | %29 üstünde | %20,6 | Ağustos 2026 |
| Çanakkale | 53.387 TL | 6.192.892 TL | %28 üstünde | - | Temmuz 2026 |
| Ankara | 39.478 TL | 5.132.140 TL | %7 altında | %28,2 | Ağustos 2026 |
| Bursa | 36.442 TL | 4.737.460 TL | %14 altında | %21,3 | Ağustos 2026 |
| Konya | 30.977 TL | 4.646.550 TL | %27 altında | %22,4 | Ağustos 2026 |
| Gaziantep | 27.998 TL | 4.059.710 TL | %34 altında | %17 | Ağustos 2026 |
| Kayseri | 22.664 TL | 3.444.928 TL | %44 altında | - | Mayıs 2026 |
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu ve TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025. Her ilin rakamı kendi raporunun ayına aittir; "Veri ayı" sütunu bunu gösterir, illeri karşılaştırırken bu farkı gözetin. "-" işaretli hücrelerin verisi henüz kaynaklı olarak doğrulanmadı; uydurma rakam yazmıyoruz.
Şehir sayfasında neler var?
Her il sayfası aynı disiplinle kurulu: güncel metrekare ve ortalama konut fiyatı, ilin Türkiye ortalamasına göre konumu, 100 m² için somut fiyat örneği ve o rakamları tek tıkla hesap aracına taşıyan bağlantı. Amaç şehir övmek ya da yermek değil; "bu fiyat ve bu kirayla, sizin durumunuzda hangisi mantıklı" sorusunu il bazında cevaplanabilir kılmak.
Fiyatın yüksek olması tek başına "kirala" demek değildir; belirleyici olan fiyatın kiraya oranı, kredi faizi ve ne kadar kalınacağıdır. Bu çerçevenin tamamı rehberde, masraf kalemleri alım masrafları sayfasında, işlenmiş bir örnek de örnek hesapta duruyor.
Sık sorulan sorular
Hangi ilde ev almak daha mantıklı?
"En mantıklı il" diye evrensel bir cevap yok; aynı ilde bile semtler arasında fiyat-kira oranı ciddi değişir. Tablodaki metrekare fiyatı ile kendi bütçenizi ve o ildeki kirayı karşılaştırıp hesap aracında deneyebilirsiniz; araç sonucu sizin rakamlarınızla verir.
Rakamlar ne sıklıkla güncelleniyor?
Fiyat verileri aylık yayımlanan Emlakjet/Endeksa raporundan, satış adetleri TÜİK'ten alınır. Her sayfada verinin ait olduğu ay açıkça yazar; tarih etiketine bakarak tazeliği görebilirsiniz.
Listede olmayan bir il için hesap yapabilir miyim?
Evet. Şehir sayfaları yalnızca hazır rakam sunar; hesap aracı her il ve her ev için çalışır. Baktığın evin fiyatını ve kirasını girmen yeterli.