Ev almak mı kiralamak mı?
Kısa cevap yok; senin rakamlarınla yapılmış bir hesap var
"Ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?" sorusunun herkese uyan tek bir cevabı yok. Doğru karar; evin fiyatına, kirasına, kredi faizine, enflasyona ve kaç yıl o evde oturacağına göre değişir. Yukarıdaki hesap aracı tam da bunu yapıyor: evin fiyatını ve aylık kirasını yazıyorsun, iki yolu (krediyle alıp taksit ödemek ile kirada kalıp parayı biriktirmek) yıl yıl yan yana koyup, sonucu bugünün alım gücüyle önüne getiriyor.
Karar aslında neye bağlı?
Aynı ev için "al" ya da "kirala" cevabını değiştiren birkaç ana etken var. Aracı kullanırken bunları kendi durumuna göre ayarlayabilirsin:
- Evlerin reel değerlenmesi. Sonucu en çok belirleyen varsayım budur. Ev, enflasyonun ne kadar üstünde (ya da altında) değer kazanıyor? Türkiye tarihsel ortalaması uzun vadede enflasyonun biraz üstü kadardır; ama şehre ve döneme göre çok oynar.
- Fiyat / yıllık kira oranı. Evin fiyatını yıllık kiraya bölünce çıkan sayı, kabaca "kaç yılda kendini kirayla öder" demektir. Düşükse almak, yüksekse kiralamak öne çıkar.
- Kredi faizi, peşinat ve vade. Taksitin kiradan ne kadar farklı olduğu ve peşinat için bugün cebinden çıkacak para, kararın nakit tarafını belirler.
- Kaç yıl oturacağın. Kısa vadede tapu, emlakçı ve masraflar almayı ağırlaştırır; ufuk uzadıkça ev sahipliği genelde toparlar.
- Alternatifin getirisi. Kirada kalırsan peşinatı ve aradaki farkı mevduatta ya da başka bir yatırımda değerlendirirsin; onun reel getirisi de hesaba girer.
Fiyat / kira oranı: 30 saniyelik ön eleme
Detaylı hesaba girmeden önce hızlı bir sağlama yapabilirsin. Evin satış fiyatını yıllık kirasına (aylık kira × 12) böl; çıkan orana göre kaba bir yön:
| Fiyat / yıllık kira | Kaba yorum |
|---|---|
| 15'in altı | Almak lehine; ev kirasıyla kendini görece hızlı çıkarıyor. |
| 15 - 20 arası | Kararsız bölge; farkı diğer varsayımlar (faiz, değerlenme, ufuk) belirler. |
| 20'nin üstü | Kiralamak lehine; ev pahalı, kira görece ucuz. |
Bu yalnızca bir ön eleme; kesin kararı yukarıdaki araçla, kendi faiz ve enflasyon beklentini girerek ver. Ölçütün ayrıntısı için fiyat / kira oranı sayfasına bakabilirsin.
Neden "bugünkü parayla" hesaplıyoruz?
10 yıl sonraki milyonlar bugünkü milyonlarla aynı şey değil; arada enflasyon var. Bu yüzden araç tüm tutarları bugünün alım gücüne çeviriyor. Yani ekranda gördüğün "şu kadar milyon önde" ifadesi, şişmiş nominal rakam değil, gerçekten cebine dokunan fark. Reel getiri mantığını daha ayrıntılı okumak istersen reel getiri ve kira artışı sayfaları konuyu açıyor.
Krediyle almak: taksit her şey değil
"Taksit kiradan az, o zaman alırım" hızlı ama eksik bir kıyas. Peşinat için bugün büyük bir para bağlıyorsun; o para kirada kalsan getiri sağlardı. Ayrıca tapu, emlakçı, bakım ve sigorta gibi masraflar var. Araç bunların hepsini hesaba katıyor. Krediyi ayrı ayrı çözmek istersen konut kredisi hesaplama, güncel oranlar için konut kredisi faiz oranları, dikkat edilmesi gerekenler için kredide dikkat sayfalarına göz at.
Şehrine göre değişir
Fiyat / kira dengesi İstanbul'da, Ankara'da ve İzmir'de aynı değil. Şehir sayfalarında il il 2026 konut fiyatları ve al mı kirala mı yorumu var; her rakam kaynak ve tarih etiketli:
Sık sorulanlar
- Ev almak mı kiralamak mı 2026'da daha mantıklı?
- Tek bir cevabı yok. Yüksek kredi faizinin sürdüğü dönemde taksitler kirayı zorlarken, evin enflasyonu ne kadar yeneceği beklentin kararı belirler. Kendi rakamlarını yukarıdaki araca girip iki senaryoyu bugünkü parayla karşılaştırman en sağlıklısı.
- Kiralamak "parayı çöpe atmak" mı?
- Şart değil. Kirada kalıp peşinat ile aradaki farkı düzenli biriktiren biri, evin reel değerlenmesi düşük kaldığı senaryolarda ev alandan önde çıkabilir. Belirleyici olan, o parayı gerçekten değerlendirip değerlendirmediğin.
- Fiyat / kira oranı kaç olmalı?
- Kaba bir kılavuz olarak 15'in altı almayı, 20'nin üstü kiralamayı destekler; arası kararsız bölgedir. Bu yalnızca ön eleme; faiz, enflasyon ve oturma süren sonucu değiştirir.
- Hesap yatırım tavsiyesi mi?
- Hayır. Araç deneme ve fikir amaçlıdır; girdiğin varsayımlara göre bir kıyas sunar. Kesin karar için kendi koşullarını ve güncel piyasayı değerlendir.
Yöntemi ve tüm varsayımları ayrıntısıyla okumak için rehber sayfasına, peşinat ile mevduat kıyası için peşinat mı mevduat mı sayfasına bakabilirsin.
Deneme ve fikir amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Rakamlar girdiğin varsayımlara dayanır.