Bursa'da Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: 2026-07-25
Bursa'da konut metrekaresi Mayıs 2026'da 35.183 TL; büyük şehirler arasında görece erişilebilir bir seviye. Fiyatlar yıllık nominal %33,3 arttı, fakat enflasyondan arındırınca reel artış çok daha sınırlı. Sanayi ve İstanbul'a yakınlık talebi canlı tutsa da, metrekarenin erişilebilir olması almak lehine bir işaret olabilir; kesin cevap kiranın fiyata oranına ve kalış süresine bağlı. Bursa rakamlarıyla al mı kirala mı, aşağıdaki araçla test et.
| Metrekare fiyatı | 35.183 TL |
|---|---|
| Yıllık nominal artış | %33,3 |
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Mayıs 2026) · satış adetleri TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025.
Bu rakamlarla senin için al mı kirala mı? Hesapla →
Bursa'da fiyatlar artıyor ama reel olarak düşüyor
Bursa'da konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ediyor, fakat enflasyon bu artışın büyük kısmını götürüyor. Emlakjet/Endeksa verisine göre Türkiye genelinde konut fiyatları 2024 ve 2025'te üst üste reel olarak geriledi; ortalama geri dönüş (amortisman) süresi 13 yıl. Bu, "ev her zaman kazandırır" beklentisini sınayan bir tablo.
Bursa için asıl soru şu: peşinatı eve mi bağlamalı, yoksa yatırımda değerlendirip kirada mı kalmalı? Cevap; kalış süresine, kiranın fiyata oranına ve kredi faizine bağlı. Aşağıdaki araç iki senaryoyu ay ay, bugünkü parayla karşılaştırır. Kavramlar için fiyat-kira oranı ve reel getiri yazılarına bakabilirsin.
Rakamlarla Bursa: ülke ortalamasına göre nerede?
Bursa'da metrekare fiyatı 35.183 TL; Türkiye ortalaması 40.486 TL ile karşılaştırıldığında yaklaşık %13 altında. Metrekare ülke ortalamasına yakın; kararı asıl belirleyen, kiranın fiyata oranı ve kalış sürendir.
Somut bir örnek: Bursa'da 100 m²'lik bir konut, güncel metrekare fiyatıyla kabaca 3.518.300 TL eder. %20 peşinatla bu, bugün 703.660 TL peşin ödeme ve kalanını kredi demektir. Aynı evi kiralamak yerine bu taksiti üstlenmek senin için mantıklı mı, rakamı araca girip bugünkü parayla gör.
Türkiye ortalaması: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Mayıs 2026).
Sık sorulan sorular
Bursa'da ortalama ev fiyatı ne kadar?
Mayıs 2026 verilerine göre Bursa'da metrekare fiyatı 35.183 TL. Fiyatlar aylık değişir; karar öncesi bölgenizdeki güncel ilanlara da bakın.
Bursa'da ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?
Tek bir doğru cevap yoktur: kalış süreniz, fiyat-kira oranı, kredi faizi ve evin reel değer artışı birlikte belirler. Bursa rakamlarını yukarıdaki araca girip kendi durumunuza özel sonucu görebilirsiniz.
Bursa'da konut fiyatları gerçekten artıyor mu?
Bursa'da fiyatlar yıllık nominal %33,3 arttı; ancak enflasyondan arındırınca reel olarak geriledi. TL cinsinden artış, alım gücü kazancı anlamına gelmiyor.
Bursa'da 100 m² ev ne kadar?
Bursa'da güncel metrekare fiyatıyla 100 m²'lik bir konut kabaca 3.518.300 TL eder (metrekare 35.183 TL). Kesin fiyat konum, kat ve bina yaşına göre değişir.