Bursa'da Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: Ekim 2026
Bursa'da konut metrekaresi Ağustos 2026'da 36.442 TL; büyük şehirler arasında görece erişilebilir bir seviye. Fiyatlar yıllık nominal %21,3 arttı, fakat enflasyondan arındırınca reel artış çok daha sınırlı. Sanayi ve İstanbul'a yakınlık talebi canlı tutsa da, metrekarenin erişilebilir olması almak lehine bir işaret olabilir; kesin cevap kiranın fiyata oranına ve kalış süresine bağlı. Bursa rakamlarıyla al mı kirala mı, aşağıdaki araçla test et.
| Metrekare fiyatı | 36.442 TL |
|---|---|
| Ortalama konut fiyatı | 4.737.460 TL |
| 2025 konut satışı | 57.693 adet |
| Yıllık nominal artış | %21,3 |
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Ağustos 2026) · satış adetleri TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025.
Kendi rakamlarınızla hesaplayın
Yukarıdakiler il ortalaması; karar sizin baktığınız evle ve ödediğiniz kirayla değişir. O evin fiyatını ve aynı eve ödenecek aylık kirayı yazın, hesap Bursa ortalamasıyla değil sizin rakamlarınızla çıksın.
Fiyat alanı Bursa'da 100 m² karşılığıyla dolu geliyor; üzerine kendi rakamınızı yazın. Kirayı boş bırakırsanız araç karar vermez, evin künyesini çıkarır.
Bursa'da 100 m² ev almanın maliyeti: peşinat, taksit ve masraf
Yukarıdaki metrekare fiyatını somut bir bütçeye çevirelim. Aşağıdaki tablo, Bursa'da 100 m²'lik bir konut için sitenin hesap motorunun ürettiği gerçek rakamlardır; ana sayfadaki araçla birebir aynı hesap.
| Ev fiyatı (100 m²) | 3.644.200 TL |
|---|---|
| Peşinat (%25) | 911.050 TL |
| Kredi tutarı | 2.733.150 TL |
| Aylık taksit (10 yıl vade) | 83.168 TL |
| Toplam geri ödeme | 9.980.122 TL |
| Alım günü masraflar | 301.226 TL |
| Bugün cebinden çıkan (peşinat + masraf) | 1.212.276 TL |
Bursa'da 2.733.150 TL kredi, aylık %2,95 faiz (Ekim 2026 piyasa ortalaması) ve 10 yıl vade varsayımıyla; masraf dökümü alım masrafları sayfasında.
Yani Bursa'da 100 m² bir ev, bugün 1.212.276 TL nakit ve ayda 83.168 TL demek. Kredinin 10 yıl boyunca ödettiği faiz tek başına 7.246.972 TL; faizin ev fiyatına oranı %199.
Bursa'da bu ev 10 yıl sonra ne eder?
Bursa için üç senaryo, bugünün alım gücüyle (enflasyondan arındırılmış), 2.687.321 TL ile 5.936.018 TL arasında değişiyor; aradaki 3.248.697 TL fark, kararı en çok belirleyen belirsizliğin büyüklüğüdür.
| Kötümser (reel −%3/yıl) | 2.687.321 TL |
|---|---|
| Tarihsel (reel +%3/yıl) | 4.897.500 TL |
| İyimser (reel +%5/yıl) | 5.936.018 TL |
Rakamlarla Bursa: ülke ortalamasına göre nerede?
Bursa'da metrekare fiyatı 36.442 TL; Türkiye ortalaması 42.488 TL ile karşılaştırıldığında yaklaşık %14 altında. Ortalama konut fiyatı 4.737.460 TL, ülke ortalaması 5.311.000 TL olan değerin %11 altında. Metrekare ülke ortalamasına yakın; kararı asıl belirleyen, kiranın fiyata oranı ve kalış süresidir.
Somut bir örnek: Bursa'da 100 m²'lik bir konut, güncel metrekare fiyatıyla kabaca 3.644.200 TL eder. %25 peşinatla bu, bugün 911.050 TL peşin ödeme ve kalanını kredi demektir. Aynı evi kiralamak yerine bu taksiti üstlenmek sizin için mantıklı mı, Bursa rakamlarını araca girip bugünkü parayla görebilirsiniz.
Bursa verileri Ağustos 2026, Türkiye ortalaması Ağustos 2026; kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu.
Bursa'da kararı belirleyen soru: ne kadar kalacaksınız?
Bursa, sanayi istihdamının taşıdığı bir konut pazarıdır: otomotiv ve tekstil başta olmak üzere üretim tesisleri şehre sürekli çalışan nüfusu çeker. Buna İstanbul'dan taşınan ve daha erişilebilir metrekare arayan haneler eklenir. Talep bu iki kaynaktan beslenirken metrekare fiyatı büyük şehirler arasında görece erişilebilir kalmıştır.
Bu yapı, hesabın en duyarlı olduğu değişkeni öne çıkarır: kalış süresi. İş değişikliği veya tayin ihtimali olan bir hanede birkaç yıl içinde satış gündeme gelebilir; alım günü ödenen tapu, emlakçı ve kredi masrafları kısa kalışlarda amorti edilemez. Uzun süre kalmayı planlayan bir hane içinse erişilebilir metrekare, taksit ile kira arasındaki farkı daraltır. Araçtaki süre ayarını kendi planınıza göre değiştirip iki sonucu karşılaştırmak, Bursa için en öğretici denemedir.
Sık sorulan sorular
Bursa'da ortalama ev fiyatı ne kadar?
Bursa'da metrekare fiyatı 36.442 TL (Ağustos 2026, Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu). Bu, 100 m²'lik bir konut için kabaca 3.644.200 TL eder. İldeki ortalama konut satış fiyatı ise 4.737.460 TL. Bursa içinde semt ve bina yaşı bu ortalamadan ciddi sapma yaratır.
Bursa'da ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?
Rakamla bakalım: Bursa'da 100 m²'lik bir ev 3.644.200 TL; %25 peşinat ve 10 yıl vadeyle aylık taksit 83.168 TL, alım günü masraflarla birlikte bugün cebinizden 1.212.276 TL çıkar. Bu taksit Bursa'da aylık kiranın kaç katıysa cevap da o yönde değişir: kira 41.584 TL civarındaysa almak zorlanır, 70.693 TL üstündeyse almak güçlenir. Bursa için ödediğiniz kirayı hesap aracına girip sonucu bugünkü lirayla görebilirsiniz.
Bursa'da konut fiyatları gerçekten artıyor mu?
Bursa'da fiyatlar yıllık nominal %21,3 arttı; ancak enflasyondan arındırınca reel olarak geriledi. TL cinsinden artış, alım gücü kazancı anlamına gelmiyor.
Bursa'da 100 m² ev ne kadar?
Bursa'da güncel metrekare fiyatıyla 100 m²'lik bir konut kabaca 3.644.200 TL eder (metrekare 36.442 TL). Bu kaba bir çeviri; Bursa içinde konum, kat ve bina yaşı fiyatı ciddi biçimde ayrıştırır.
Bursa'da kalış süresi hesabı neden bu kadar etkiliyor?
Alım günü ödenen tapu harcı, emlakçı komisyonu ve kredi masrafları tek seferliktir; kısa kalışlarda bu maliyetler kira tasarrufuyla telafi edilemeden satış gelir. Kalış uzadıkça aynı masraflar yıllara yayılır ve denge almak lehine döner. İş veya tayin hareketliliği olan hanelerde süre ayarını mutlaka denemek gerekir.