İstanbul'da Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: 2026-07-08
İstanbul'da ortalama konut fiyatı Mayıs 2026'da 6.950.240 TL, metrekare fiyatı 63.184 TL. 2025 boyunca 280.262 konut satıldı ve fiyatlar yıllık nominal olarak %31,6 arttı. Ama bu artış enflasyonun altında kaldı: ev, TL değeri büyürken alım gücü olarak reel değer kaybetti. Bu tablo, peşinatı yatırımda değerlendirip kirada kalma seçeneğini güçlendiren bir zemin. Senin durumunda hangisi öne çıkıyor, aşağıdan hesapla.
| Metrekare fiyatı | 63.184 TL |
|---|---|
| Ortalama konut fiyatı | 6.950.240 TL |
| 2025 konut satışı | 280.262 adet |
| Yıllık nominal artış | %31,6 |
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Mayıs 2026) · satış adetleri TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025.
Bu rakamlarla senin için al mı kirala mı? Hesapla →
İstanbul'da fiyatlar artıyor ama reel olarak düşüyor
İstanbul'da konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ediyor, fakat enflasyon bu artışın büyük kısmını götürüyor. Emlakjet/Endeksa verisine göre Türkiye genelinde konut fiyatları 2024 ve 2025'te üst üste reel olarak geriledi; ortalama geri dönüş (amortisman) süresi 13 yıl. Bu, "ev her zaman kazandırır" beklentisini sınayan bir tablo.
İstanbul için asıl soru şu: peşinatı eve mi bağlamalı, yoksa yatırımda değerlendirip kirada mı kalmalı? Cevap; kalış süresine, kiranın fiyata oranına ve kredi faizine bağlı. Aşağıdaki araç iki senaryoyu ay ay, bugünkü parayla karşılaştırır. Kavramlar için fiyat-kira oranı ve reel getiri yazılarına bakabilirsin.
Sık sorulan sorular
İstanbul'da ortalama ev fiyatı ne kadar?
Mayıs 2026 verilerine göre İstanbul'da ortalama konut fiyatı 6.950.240 TL, metrekare fiyatı 63.184 TL. Fiyatlar aylık değişir; karar öncesi bölgenizdeki güncel ilanlara da bakın.
İstanbul'da ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?
Tek bir doğru cevap yoktur: kalış süreniz, fiyat-kira oranı, kredi faizi ve evin reel değer artışı birlikte belirler. İstanbul rakamlarını yukarıdaki araca girip kendi durumunuza özel sonucu görebilirsiniz.
İstanbul'da konut fiyatları gerçekten artıyor mu?
İstanbul'da fiyatlar yıllık nominal %31,6 arttı; ancak enflasyondan arındırınca reel olarak geriledi. TL cinsinden artış, alım gücü kazancı anlamına gelmiyor.