Ankara'da Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: Ağustos 2026
Ankara'da metrekare konut fiyatı Mayıs 2026'da 37.611 TL. 2025'te 152.534 konut satışıyla İstanbul'un ardından ikinci sıradaydı ve fiyatlar yıllık nominal %36,4 arttı. Bu, İstanbul'dan hızlı bir nominal artış; ancak enflasyonla birlikte değerlendirince reel tablo çok daha ölçülü. Başkentte metrekare fiyatı büyük şehirlere göre erişilebilir; kendi kiranızı girip karşılaştırabilirsiniz.
| Metrekare fiyatı | 37.611 TL |
|---|---|
| Ortalama konut fiyatı | 4.814.208 TL |
| 2025 konut satışı | 152.534 adet |
| Yıllık nominal artış | %36,4 |
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Mayıs 2026) · satış adetleri TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025.
Bu rakamlarla sizin için al mı kirala mı? Hesaplayın →
Ankara'da 100 m² ev almanın maliyeti: peşinat, taksit ve masraf
Yukarıdaki metrekare fiyatını somut bir bütçeye çevirelim. Aşağıdaki tablo, Ankara'da 100 m²'lik bir konut için sitenin hesap motorunun ürettiği gerçek rakamlardır; ana sayfadaki araçla birebir aynı hesap.
| Ev fiyatı (100 m²) | 3.761.100 TL |
|---|---|
| Peşinat (%25) | 940.275 TL |
| Kredi tutarı | 2.820.825 TL |
| Aylık taksit (10 yıl vade) | 85.317 TL |
| Toplam geri ödeme | 10.238.043 TL |
| Alım günü masraflar | 310.023 TL |
| Bugün cebinden çıkan (peşinat + masraf) | 1.250.298 TL |
Ankara'da 2.820.825 TL kredi, aylık %2,93 faiz (Ağustos 2026 piyasa ortalaması) ve 10 yıl vade varsayımıyla; masraf dökümü alım masrafları sayfasında.
Yani Ankara'da 100 m² bir ev, bugün 1.250.298 TL nakit ve ayda 85.317 TL demek. Kredinin 10 yıl boyunca ödettiği faiz tek başına 7.417.218 TL; faizin ev fiyatına oranı %197.
Ankara'da bu ev 10 yıl sonra ne eder?
Ankara için üç senaryo, bugünün alım gücüyle (enflasyondan arındırılmış), 2.773.526 TL ile 6.126.436 TL arasında değişiyor; aradaki 3.352.910 TL fark, kararı en çok belirleyen belirsizliğin büyüklüğüdür.
| Kötümser (reel −%3/yıl) | 2.773.526 TL |
|---|---|
| Tarihsel (reel +%3/yıl) | 5.054.604 TL |
| İyimser (reel +%5/yıl) | 6.126.436 TL |
Rakamlarla Ankara: ülke ortalamasına göre nerede?
Ankara'da metrekare fiyatı 37.611 TL; Türkiye ortalaması 40.486 TL ile karşılaştırıldığında yaklaşık %7 altında. Ortalama konut fiyatı 4.814.208 TL, ülke ortalaması 5.020.264 TL olan değerin %4 altında. Metrekare ülke ortalamasına yakın; kararı asıl belirleyen, kiranın fiyata oranı ve kalış süresidir.
Somut bir örnek: Ankara'da 100 m²'lik bir konut, güncel metrekare fiyatıyla kabaca 3.761.100 TL eder. %25 peşinatla bu, bugün 940.275 TL peşin ödeme ve kalanını kredi demektir. Aynı evi kiralamak yerine bu taksiti üstlenmek sizin için mantıklı mı, Ankara rakamlarını araca girip bugünkü parayla görebilirsiniz.
Türkiye ortalaması: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Mayıs 2026).
Ankara'da kira talebini dengede tutan yapı
Ankara'nın konut pazarını diğer büyük şehirlerden ayıran şey talebin kaynağıdır. Kamu kurumlarında çalışanlar ve kalabalık üniversite nüfusu, yıl boyu görece istikrarlı bir kiracı tabanı oluşturur; kira talebi turizme veya tek bir sektörün gidişatına bağlı değildir. Bu, ev sahibi için boş kalma riskini azaltırken kiracı için de öngörülebilir bir pazar anlamına gelir.
Arz tarafında ise şehir, coğrafyası gereği yatay büyüyebildiği için yeni konut üretimi görece kolaydır; bu da metrekare fiyatını İstanbul ve İzmir'in belirgin altında tutar. Erişilebilir fiyat, taksit ile kira arasındaki makası daraltır: aynı daire için ödenecek kredi taksiti, kiraya kıyasla İstanbul'daki kadar açılmaz. Bu dengeyi sınamak için ödediğiniz veya ödeyeceğiniz kirayı araca girmeniz yeterlidir.
Sık sorulan sorular
Ankara'da ortalama ev fiyatı ne kadar?
Ankara'da metrekare fiyatı 37.611 TL (Mayıs 2026, Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu). Bu, 100 m²'lik bir konut için kabaca 3.761.100 TL eder. İldeki ortalama konut satış fiyatı ise 4.814.208 TL. Ankara içinde semt ve bina yaşı bu ortalamadan ciddi sapma yaratır.
Ankara'da ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?
Rakamla bakalım: Ankara'da 100 m²'lik bir ev 3.761.100 TL; %25 peşinat ve 10 yıl vadeyle aylık taksit 85.317 TL, alım günü masraflarla birlikte bugün cebinizden 1.250.298 TL çıkar. Bu taksit Ankara'da aylık kiranın kaç katıysa cevap da o yönde değişir: kira 42.659 TL civarındaysa almak zorlanır, 72.519 TL üstündeyse almak güçlenir. Ankara için ödediğiniz kirayı hesap aracına girip sonucu bugünkü lirayla görebilirsiniz.
Ankara'da konut fiyatları gerçekten artıyor mu?
Ankara'da fiyatlar yıllık nominal %36,4 arttı; ancak enflasyondan arındırınca reel olarak geriledi. TL cinsinden artış, alım gücü kazancı anlamına gelmiyor.
Ankara'da 100 m² ev ne kadar?
Ankara'da güncel metrekare fiyatıyla 100 m²'lik bir konut kabaca 3.761.100 TL eder (metrekare 37.611 TL). Bu kaba bir çeviri; Ankara içinde konum, kat ve bina yaşı fiyatı ciddi biçimde ayrıştırır.
Ankara'da konut talebi neden görece istikrarlı sayılır?
Talebin büyük kısmı kamu istihdamı ve üniversite öğrencilerinden gelir; ikisi de mevsimden ve tek bir sektörün performansından görece bağımsızdır. Bu, kira pazarında ani boşalma ve doluluk dalgalanmalarını sınırlar; hem alıcı hem kiracı için öngörüyü kolaylaştırır.