Ankara'da Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: Ekim 2026
Ankara'da metrekare konut fiyatı Ağustos 2026'da 39.478 TL. 2025'te 152.534 konut satışıyla İstanbul'un ardından ikinci sıradaydı; fiyatlar yıllık nominal %28,2 arttı ve Ağustos raporunda artışta büyük şehirlerin önüne geçti. Ancak enflasyonla birlikte değerlendirince reel tablo çok daha ölçülü. Başkentte metrekare fiyatı büyük şehirlere göre erişilebilir; kendi kiranızı girip karşılaştırabilirsiniz.
| Metrekare fiyatı | 39.478 TL |
|---|---|
| Ortalama konut fiyatı | 5.132.140 TL |
| 2025 konut satışı | 152.534 adet |
| Yıllık nominal artış | %28,2 |
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Ağustos 2026) · satış adetleri TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025.
Kendi rakamlarınızla hesaplayın
Yukarıdakiler il ortalaması; karar sizin baktığınız evle ve ödediğiniz kirayla değişir. O evin fiyatını ve aynı eve ödenecek aylık kirayı yazın, hesap Ankara ortalamasıyla değil sizin rakamlarınızla çıksın.
Fiyat alanı Ankara'da 100 m² karşılığıyla dolu geliyor; üzerine kendi rakamınızı yazın. Kirayı boş bırakırsanız araç karar vermez, evin künyesini çıkarır.
Ankara'da 100 m² ev almanın maliyeti: peşinat, taksit ve masraf
Yukarıdaki metrekare fiyatını somut bir bütçeye çevirelim. Aşağıdaki tablo, Ankara'da 100 m²'lik bir konut için sitenin hesap motorunun ürettiği gerçek rakamlardır; ana sayfadaki araçla birebir aynı hesap.
| Ev fiyatı (100 m²) | 3.947.800 TL |
|---|---|
| Peşinat (%25) | 986.950 TL |
| Kredi tutarı | 2.960.850 TL |
| Aylık taksit (10 yıl vade) | 90.096 TL |
| Toplam geri ödeme | 10.811.571 TL |
| Alım günü masraflar | 324.072 TL |
| Bugün cebinden çıkan (peşinat + masraf) | 1.311.022 TL |
Ankara'da 2.960.850 TL kredi, aylık %2,95 faiz (Ekim 2026 piyasa ortalaması) ve 10 yıl vade varsayımıyla; masraf dökümü alım masrafları sayfasında.
Yani Ankara'da 100 m² bir ev, bugün 1.311.022 TL nakit ve ayda 90.096 TL demek. Kredinin 10 yıl boyunca ödettiği faiz tek başına 7.850.721 TL; faizin ev fiyatına oranı %199.
Ankara'da bu ev 10 yıl sonra ne eder?
Ankara için üç senaryo, bugünün alım gücüyle (enflasyondan arındırılmış), 2.911.203 TL ile 6.430.550 TL arasında değişiyor; aradaki 3.519.347 TL fark, kararı en çok belirleyen belirsizliğin büyüklüğüdür.
| Kötümser (reel −%3/yıl) | 2.911.203 TL |
|---|---|
| Tarihsel (reel +%3/yıl) | 5.305.513 TL |
| İyimser (reel +%5/yıl) | 6.430.550 TL |
Rakamlarla Ankara: ülke ortalamasına göre nerede?
Ankara'da metrekare fiyatı 39.478 TL; Türkiye ortalaması 42.488 TL ile karşılaştırıldığında yaklaşık %7 altında. Ortalama konut fiyatı 5.132.140 TL, ülke ortalaması 5.311.000 TL olan değerin %3 altında. Metrekare ülke ortalamasına yakın; kararı asıl belirleyen, kiranın fiyata oranı ve kalış süresidir.
Somut bir örnek: Ankara'da 100 m²'lik bir konut, güncel metrekare fiyatıyla kabaca 3.947.800 TL eder. %25 peşinatla bu, bugün 986.950 TL peşin ödeme ve kalanını kredi demektir. Aynı evi kiralamak yerine bu taksiti üstlenmek sizin için mantıklı mı, Ankara rakamlarını araca girip bugünkü parayla görebilirsiniz.
Ankara verileri Ağustos 2026, Türkiye ortalaması Ağustos 2026; kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu.
Ankara'da kira talebini dengede tutan yapı
Ankara'nın konut pazarını diğer büyük şehirlerden ayıran şey talebin kaynağıdır. Kamu kurumlarında çalışanlar ve kalabalık üniversite nüfusu, yıl boyu görece istikrarlı bir kiracı tabanı oluşturur; kira talebi turizme veya tek bir sektörün gidişatına bağlı değildir. Bu, ev sahibi için boş kalma riskini azaltırken kiracı için de öngörülebilir bir pazar anlamına gelir.
Arz tarafında ise şehir, coğrafyası gereği yatay büyüyebildiği için yeni konut üretimi görece kolaydır; bu da metrekare fiyatını İstanbul ve İzmir'in belirgin altında tutar. Erişilebilir fiyat, taksit ile kira arasındaki makası daraltır: aynı daire için ödenecek kredi taksiti, kiraya kıyasla İstanbul'daki kadar açılmaz. Bu dengeyi sınamak için ödediğiniz veya ödeyeceğiniz kirayı araca girmeniz yeterlidir.
Sık sorulan sorular
Ankara'da ortalama ev fiyatı ne kadar?
Ankara'da metrekare fiyatı 39.478 TL (Ağustos 2026, Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu). Bu, 100 m²'lik bir konut için kabaca 3.947.800 TL eder. İldeki ortalama konut satış fiyatı ise 5.132.140 TL. Ankara içinde semt ve bina yaşı bu ortalamadan ciddi sapma yaratır.
Ankara'da ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?
Rakamla bakalım: Ankara'da 100 m²'lik bir ev 3.947.800 TL; %25 peşinat ve 10 yıl vadeyle aylık taksit 90.096 TL, alım günü masraflarla birlikte bugün cebinizden 1.311.022 TL çıkar. Bu taksit Ankara'da aylık kiranın kaç katıysa cevap da o yönde değişir: kira 45.048 TL civarındaysa almak zorlanır, 76.582 TL üstündeyse almak güçlenir. Ankara için ödediğiniz kirayı hesap aracına girip sonucu bugünkü lirayla görebilirsiniz.
Ankara'da konut fiyatları gerçekten artıyor mu?
Ankara'da fiyatlar yıllık nominal %28,2 arttı; ancak enflasyondan arındırınca reel olarak geriledi. TL cinsinden artış, alım gücü kazancı anlamına gelmiyor.
Ankara'da 100 m² ev ne kadar?
Ankara'da güncel metrekare fiyatıyla 100 m²'lik bir konut kabaca 3.947.800 TL eder (metrekare 39.478 TL). Bu kaba bir çeviri; Ankara içinde konum, kat ve bina yaşı fiyatı ciddi biçimde ayrıştırır.
Ankara'da konut talebi neden görece istikrarlı sayılır?
Talebin büyük kısmı kamu istihdamı ve üniversite öğrencilerinden gelir; ikisi de mevsimden ve tek bir sektörün performansından görece bağımsızdır. Bu, kira pazarında ani boşalma ve doluluk dalgalanmalarını sınırlar; hem alıcı hem kiracı için öngörüyü kolaylaştırır.