Ankara'da Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: 2026-07-08
Ankara'da metrekare konut fiyatı Mayıs 2026'da 37.611 TL. 2025'te 152.534 konut satışıyla İstanbul'un ardından ikinci sıradaydı ve fiyatlar yıllık nominal %36,4 arttı. Bu, İstanbul'dan hızlı bir nominal artış; ancak enflasyonla birlikte değerlendirince reel tablo çok daha ölçülü. Başkentte metrekare fiyatı büyük şehirlere göre erişilebilir; kendi kiranı girip karşılaştır.
| Metrekare fiyatı | 37.611 TL |
|---|---|
| Ortalama konut fiyatı | yakında güncellenecek |
| 2025 konut satışı | 152.534 adet |
| Yıllık nominal artış | %36,4 |
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Mayıs 2026) · satış adetleri TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025.
Bu rakamlarla senin için al mı kirala mı? Hesapla →
Ankara'da fiyatlar artıyor ama reel olarak düşüyor
Ankara'da konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ediyor, fakat enflasyon bu artışın büyük kısmını götürüyor. Emlakjet/Endeksa verisine göre Türkiye genelinde konut fiyatları 2024 ve 2025'te üst üste reel olarak geriledi; ortalama geri dönüş (amortisman) süresi 13 yıl. Bu, "ev her zaman kazandırır" beklentisini sınayan bir tablo.
Ankara için asıl soru şu: peşinatı eve mi bağlamalı, yoksa yatırımda değerlendirip kirada mı kalmalı? Cevap; kalış süresine, kiranın fiyata oranına ve kredi faizine bağlı. Aşağıdaki araç iki senaryoyu ay ay, bugünkü parayla karşılaştırır. Kavramlar için fiyat-kira oranı ve reel getiri yazılarına bakabilirsin.
Sık sorulan sorular
Ankara'da ortalama ev fiyatı ne kadar?
Mayıs 2026 verilerine göre Ankara'da ortalama konut fiyatı yakında güncellenecek, metrekare fiyatı 37.611 TL. Fiyatlar aylık değişir; karar öncesi bölgenizdeki güncel ilanlara da bakın.
Ankara'da ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?
Tek bir doğru cevap yoktur: kalış süreniz, fiyat-kira oranı, kredi faizi ve evin reel değer artışı birlikte belirler. Ankara rakamlarını yukarıdaki araca girip kendi durumunuza özel sonucu görebilirsiniz.
Ankara'da konut fiyatları gerçekten artıyor mu?
Ankara'da fiyatlar yıllık nominal %36,4 arttı; ancak enflasyondan arındırınca reel olarak geriledi. TL cinsinden artış, alım gücü kazancı anlamına gelmiyor.