Kira artış oranı: Ekim 2026
Son güncelleme: Ekim 2026 · Oran her ay TÜİK enflasyonu açıkladığı gün güncellenir, eski aylar arşivde kalır.
Yeni kiranızı hesaplayın
Örnek: Ekim 2026'da kira ne kadar olur?
| Şu anki kira | Azami zam | Yeni kira (en fazla) |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 50.000 TL | 15.745 TL | 65.745 TL |
Bu rakamlar tavandır: ev sahibi daha düşük bir artışta anlaşabilir ama yenilemede bu oranın üstüne tek taraflı çıkamaz. İstisnalar (beş yılı aşan kiralar, kira tespit davası) ve itiraz yolu için kira artışı ve yasal tavan yazısına bakın.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve işyeri kiralarında yenileme dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. TÜİK bu oranı her ayın ilk iş günlerinde, bir önceki ayın enflasyon verisiyle birlikte açıklar. Bu yüzden Eylül verisi Ekim'de yenilenen sözleşmelere, Ekim verisi Kasım'dakilere uygulanır.
Sık yapılan hata, yıllık enflasyonu kira artışı sanmaktır. Eylül 2026'da yıllık enflasyon %29,73 iken 12 aylık ortalama %31,49. Enflasyon gerilerken ortalama yıllık orandan bir süre yüksek kalır, çünkü geçmiş 12 ayın daha yüksek aylarını da içinde taşır. Konut kiralarına getirilen geçici %25 sınırı ise 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
Ay ay kira artış oranı (arşiv)
| Yenileme ayı | Azami artış | Dayanak (TÜFE 12 aylık ortalama) |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 verisi |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 verisi |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 verisi |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri; Ağustos ve Eylül oranları basında yayımlanan aylık tablolardan alınmıştır. Arşiv her ay bir satır büyür. Sözleşmenizi yenilemeden önce oranı TÜİK'in resmî bülteninden doğrulayın.
Kira artışı, al mı kirala mı hesabını nasıl etkiler?
Kirada kalmanın uzun vadeli maliyetini belirleyen en büyük kalem, kiranın her yıl ne kadar arttığıdır. Al mı, kirala mı hesap aracı yıllık kira artışını varsayılan olarak %28 alır ve bunu yıllar içinde uzun vadeli enflasyon beklentisine doğru indirir. Kendi beklentinizi girip kiranın 10 yılda nereye gittiğini ve bunun almakla kirada kalmak arasındaki farkı nasıl değiştirdiğini bugünkü parayla görebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?
%31,49. Ekim 2026'da yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış budur. 20.000 TL kira en fazla 26.298 TL'ye çıkabilir.
Kira artış oranı yıllık enflasyonla aynı mı?
Hayır. Esas alınan, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Eylül 2026'da yıllık enflasyon %29,73, 12 aylık ortalama %31,49; kira artışında geçerli olan ikincisi.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten beri tavan, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman belli olur?
TÜİK Ekim 2026 enflasyonunu Kasım ayının ilk iş günlerinde açıkladığında. Bu sayfa aynı gün güncellenir.
Ev sahibi oranın üstünde zam isterse ne yapmalıyım?
Tavanı aşan kısım geçersizdir. Yazılı olarak itiraz edip tavana denk gelen tutarı ödemeye devam edebilirsiniz. Ayrıntılar ve istisnalar kira artışı ve yasal tavan yazısında.