Konya'da Ev Almak mı Kiralamak mı? (2026)
Son güncelleme: Eylül 2026
Konya'da konut metrekaresi Mayıs 2026'da 29.095 TL; Türkiye ortalaması olan 40.486 TL'nin yaklaşık %28 altında. Şehir, metrekare fiyatının asgari ücret seviyesine yakın kaldığı sayılı büyük illerden biri. Fiyat artışları bu dönemde enflasyonun gerisinde kaldı; yani nominal olarak yükselen fiyatlar, alım gücü cinsinden yerinde saydı ya da geriledi. Bu tablo kirada kalıp biriktirmeyi güçlendirir, ancak kesin cevap sizin kiranızla değişir; aşağıdaki araçla deneyebilirsiniz.
| Metrekare fiyatı | 29.095 TL |
|---|
Kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu (Mayıs 2026) · satış adetleri TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2025.
Kendi rakamlarınızla hesaplayın
Yukarıdakiler il ortalaması; karar sizin baktığınız evle ve ödediğiniz kirayla değişir. O evin fiyatını ve aynı eve ödenecek aylık kirayı yazın, hesap Konya ortalamasıyla değil sizin rakamlarınızla çıksın.
Fiyat alanı Konya'da 100 m² karşılığıyla dolu geliyor; üzerine kendi rakamınızı yazın. Kirayı boş bırakırsanız araç karar vermez, evin künyesini çıkarır.
Konya'da 100 m² ev almanın maliyeti: peşinat, taksit ve masraf
Yukarıdaki metrekare fiyatını somut bir bütçeye çevirelim. Aşağıdaki tablo, Konya'da 100 m²'lik bir konut için sitenin hesap motorunun ürettiği gerçek rakamlardır; ana sayfadaki araçla birebir aynı hesap.
| Ev fiyatı (100 m²) | 2.909.500 TL |
|---|---|
| Peşinat (%25) | 727.375 TL |
| Kredi tutarı | 2.182.125 TL |
| Aylık taksit (10 yıl vade) | 65.999 TL |
| Toplam geri ödeme | 7.919.913 TL |
| Alım günü masraflar | 245.940 TL |
| Bugün cebinden çıkan (peşinat + masraf) | 973.315 TL |
Konya'da 2.182.125 TL kredi, aylık %2,93 faiz (Ağustos 2026 piyasa ortalaması) ve 10 yıl vade varsayımıyla; masraf dökümü alım masrafları sayfasında.
Yani Konya'da 100 m² bir ev, bugün 973.315 TL nakit ve ayda 65.999 TL demek. Kredinin 10 yıl boyunca ödettiği faiz tek başına 5.737.788 TL; faizin ev fiyatına oranı %197.
Konya'da bu ev 10 yıl sonra ne eder?
Konya için üç senaryo, bugünün alım gücüyle (enflasyondan arındırılmış), 2.145.535 TL ile 4.739.269 TL arasında değişiyor; aradaki 2.593.733 TL fark, kararı en çok belirleyen belirsizliğin büyüklüğüdür.
| Kötümser (reel −%3/yıl) | 2.145.535 TL |
|---|---|
| Tarihsel (reel +%3/yıl) | 3.910.125 TL |
| İyimser (reel +%5/yıl) | 4.739.269 TL |
Rakamlarla Konya: ülke ortalamasına göre nerede?
Konya'da metrekare fiyatı 29.095 TL; Türkiye ortalaması 40.486 TL ile karşılaştırıldığında yaklaşık %28 altında. Metrekarenin ülke ortalamasının altında olması, kira görece yüksekse almayı destekleyen bir işaret olabilir; kesin sonuç fiyat-kira oranına bağlıdır.
Somut bir örnek: Konya'da 100 m²'lik bir konut, güncel metrekare fiyatıyla kabaca 2.909.500 TL eder. %25 peşinatla bu, bugün 727.375 TL peşin ödeme ve kalanını kredi demektir. Aynı evi kiralamak yerine bu taksiti üstlenmek sizin için mantıklı mı, Konya rakamlarını araca girip bugünkü parayla görebilirsiniz.
Konya verileri Mayıs 2026, Türkiye ortalaması Mayıs 2026; kaynak: Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu.
Konya'da fiyatı baskılayan şey kıtlık değil, bolluk
Konya'nın metrekare fiyatını ülke ortalamasının altında tutan yapısal bir sebep vardır: şehir geniş bir düzlükte yatay büyür ve imara açılabilir arsa görece boldur. Arz kısıtının zayıf olduğu bir pazarda fiyatların İstanbul veya sahil illeri gibi sıçraması zordur; değerlenme beklentisini buna göre ölçülü kurmak gerekir.
Talep tarafında kalabalık üniversite nüfusu kira pazarını canlı tutar; ancak arz bolluğu kiraları da baskılar. Bu yüzden Konya'da düşük metrekare fiyatı, fiyat-kira oranının kendiliğinden alım lehine olduğu anlamına gelmez: oranın payı da paydası da düşüktür. Aracın varsayılan kira tahminine değil, oturduğunuz veya baktığınız dairenin gerçek kirasına dayanan bir hesap, Konya'da diğer illerden daha da önemlidir; çünkü karar tam olarak bu orandan kurulur.
Sık sorulan sorular
Konya'da ortalama ev fiyatı ne kadar?
Konya'da metrekare fiyatı 29.095 TL (Mayıs 2026, Emlakjet/Endeksa Konut Değer Raporu). Bu, 100 m²'lik bir konut için kabaca 2.909.500 TL eder. Konya içinde semt ve bina yaşı bu ortalamadan ciddi sapma yaratır.
Konya'da ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?
Rakamla bakalım: Konya'da 100 m²'lik bir ev 2.909.500 TL; %25 peşinat ve 10 yıl vadeyle aylık taksit 65.999 TL, alım günü masraflarla birlikte bugün cebinizden 973.315 TL çıkar. Bu taksit Konya'da aylık kiranın kaç katıysa cevap da o yönde değişir: kira 33.000 TL civarındaysa almak zorlanır, 56.099 TL üstündeyse almak güçlenir. Konya için ödediğiniz kirayı hesap aracına girip sonucu bugünkü lirayla görebilirsiniz.
Konya'da 100 m² ev ne kadar?
Konya'da güncel metrekare fiyatıyla 100 m²'lik bir konut kabaca 2.909.500 TL eder (metrekare 29.095 TL). Bu kaba bir çeviri; Konya içinde konum, kat ve bina yaşı fiyatı ciddi biçimde ayrıştırır.
Konya'da ucuz metrekare, fiyat-kira oranını kendiliğinden iyileştirir mi?
Hayır. Arsa bolluğu fiyatla birlikte kiraları da baskıladığı için oranın iki tarafı birden düşüktür. Fiyat-kira oranı ancak gerçek kira rakamıyla hesaplanınca anlam kazanır; düşük fiyat tek başına almak lehine bir kanıt değildir.